Учитываем экономические требования
Финансы традиционно являются больным вопросом, особенно если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, ведь в этом случае деньги взять неоткуда, кроме как из собственного кармана (рис 2.7). Конечно, можно воспользоваться банковским кредитом, но его все равно придется возвращать. Так что стоимость реализации проекта, а также сумму будущих эксплуатационных расходов лучше определить заранее, еще до начала строительства. В противном случае может оказаться, что закончить возведение дома невозможно: еще только первый этаж построен, а денег уже не осталось. Другой вариант: дом готов, но жить в нем семья не может — эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии, канализации, водоснабжения и др.) слишком велики и «съедают» все доходы. Подобные результаты неверных расчетов и прогнозов — недостроенные дома — можно наблюдать повсеместно. С аналогичными результатами можно ознакомиться, изучив объявления в газетах: «Продается коттедж…», «Продается дом без отделки…» и др.
Рис. 2.7.
Чтобы подобное не случилось с вами, возьмите карандаш, лист бумаги и займитесь расчетами. Необходимо учесть:
? объем земляных работ по вертикальной планировке строительной площадки;
? протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др);
? затраты на освоение участка, снос имеющихся старых построек;
? объем работ и сметную стоимость жилого дома.
Может выясниться, что, несмотря на относительно низкую стоимость самого строительства, дополнительные расходы довольно высоки. К примеру, если на вашем участке есть старый сарай или деревья, которые мешают производству работ, то снос построек и выкорчевка деревьев обойдутся в кругленькую сумму. К тому же механизировать выкорчевку удается далеко не всегда и приходится довольствоваться ручным трудом. При этом сначала спиливают деревья, а потом выкорчевывают пни — работа медленная, тяжелая и дорогостоящая.
В довершение всего после сноса зданий и выкорчевки деревьев участок обычно напоминает лунную поверхность: весь в дырах, слой плодородной земли сорван, наверху оказывается глина либо песок. Чтобы вновь озеленить такой участок, необходимо потратить изрядную сумму. Подобные расходы тоже следует учитывать при расчете стоимости строительства.
Что касается внешних коммуникаций, то очевидно: чем они длиннее, тем дороже обойдется их прокладка. Если вы хотите максимально удешевить возведение дома, при выборе участка обратите внимание на то, какова приблизительная протяженность внешних коммуникаций и насколько просто будет их проложить. Так, если для подключения к общей системе канализации поселка понадобится вскрывать одну дорогу — это хорошо. Но порой приходится взламывать асфальт на достаточно большом участке, причем на нескольких улицах.
Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.
Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).
ПРИМЕЧАНИЕ
Составляя смету строительства, следует учитывать абсолютно все, включая стоимость дополнительных материалов, крепежей, доставки и др. Кстати, о последнем пункте многие забывают, а ведь предприятие, производящее самый дешевый кирпич, может оказаться далеко от строительной площадки, и все, что будет сэкономлено на стоимости материала, придется потратить на доставку.
Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.
