Учитываем экономические требования

Финансы традиционно являются больным вопросом, особенно если речь идет об индивидуальном жилом строительстве, ведь в этом случае деньги взять неоткуда, кроме как из собственного кармана (рис 2.7). Конечно, можно воспользоваться банковским кредитом, но его все равно придется возвращать. Так что стоимость реализации проекта, а также сумму будущих эксплуатационных расходов лучше определить заранее, еще до начала строительства. В противном случае может оказаться, что закончить возведение дома невозможно: еще только первый этаж построен, а денег уже не осталось. Другой вариант: дом готов, но жить в нем семья не может — эксплуатационные расходы (оплата электроэнергии, канализации, водоснабжения и др.) слишком велики и «съедают» все доходы. Подобные результаты неверных расчетов и прогнозов — недостроенные дома — можно наблюдать повсеместно. С аналогичными результатами можно ознакомиться, изучив объявления в газетах: «Продается коттедж…», «Продается дом без отделки…» и др.

Рис. 2.7.

Рис. 2.7.

Любые отступления от стандартной архитектуры потребуют дополнительных денежных вливаний

Чтобы подобное не случилось с вами, возьмите карандаш, лист бумаги и займитесь расчетами. Необходимо учесть:

? объем земляных работ по вертикальной планировке строительной площадки;

? протяженность внешних коммуникаций (подъездных путей, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др);

? затраты на освоение участка, снос имеющихся старых построек;

? объем работ и сметную стоимость жилого дома.

Может выясниться, что, несмотря на относительно низкую стоимость самого строительства, дополнительные расходы довольно высоки. К примеру, если на вашем участке есть старый сарай или деревья, которые мешают производству работ, то снос построек и выкорчевка деревьев обойдутся в кругленькую сумму. К тому же механизировать выкорчевку удается далеко не всегда и приходится довольствоваться ручным трудом. При этом сначала спиливают деревья, а потом выкорчевывают пни — работа медленная, тяжелая и дорогостоящая.

В довершение всего после сноса зданий и выкорчевки деревьев участок обычно напоминает лунную поверхность: весь в дырах, слой плодородной земли сорван, наверху оказывается глина либо песок. Чтобы вновь озеленить такой участок, необходимо потратить изрядную сумму. Подобные расходы тоже следует учитывать при расчете стоимости строительства.

Что касается внешних коммуникаций, то очевидно: чем они длиннее, тем дороже обойдется их прокладка. Если вы хотите максимально удешевить возведение дома, при выборе участка обратите внимание на то, какова приблизительная протяженность внешних коммуникаций и насколько просто будет их проложить. Так, если для подключения к общей системе канализации поселка понадобится вскрывать одну дорогу — это хорошо. Но порой приходится взламывать асфальт на достаточно большом участке, причем на нескольких улицах.

Эксплуатационные затраты — это деньги, которые предстоит расходовать на содержание дома после его постройки. К ним относятся: плата за канализацию, водоснабжение, энергоснабжение; уплата налога на землю; затраты на чистку водостоков и крыш, содержание придомовой территории в надлежащем виде (уборка территории, очистка подъездных путей от снега в зимний период, устройство клумб и цветников и др.); прочие расходы.

Размеры эксплуатационных затрат зависят не только от площади дома или участка, но и от материалов, выбранных для постройки. К примеру, различные кровельные материалы имеют разный срок службы и, соответственно, реже или чаще требуют ремонта. Может выйти так, что, сэкономив на тех же кровельных материалах в процессе возведения дома, вы столкнетесь с увеличением эксплуатационных затрат. Прежде чем выбирать тот или иной строительный материал, подсчитайте, во что обойдется впоследствии ремонт, и подумайте, не лучше ли чуть больше заплатить на стадии строительства, зато получить крышу, которая без ремонта прослужит столетие или более (такой срок эксплуатации имеет медная черепица).

ПРИМЕЧАНИЕ

Составляя смету строительства, следует учитывать абсолютно все, включая стоимость дополнительных материалов, крепежей, доставки и др. Кстати, о последнем пункте многие забывают, а ведь предприятие, производящее самый дешевый кирпич, может оказаться далеко от строительной площадки, и все, что будет сэкономлено на стоимости материала, придется потратить на доставку.

Попробуйте составить несколько таблиц, включающих различные материалы и, соответственно, разные цены. Таким образом можно будет выбрать оптимальный вариант. Кроме того, рекомендуется рассматривать не один, а несколько проектов дома.

Похожие книги из библиотеки

Микроволновые печи нового поколения. Устройство, диагностика неисправностей, ремонт

Отсутствие традиционного теплоносителя, стерильность процесса и безынерционность регулирования нагревом в рабочей камере – таковы главные преимущества СВЧ-печей, которые сегодня радуют хозяев в каждом доме. СВЧ-, или микроволновая, печь служит людям довольно долго при соблюдении несложных правил эксплуатации. Когда же эти простые правила нарушаются, то ремонт СВЧ-печи, как и любой ремонт радиоэлектронной аппаратуры, обходится довольно дорого и иногда является нерентабельным в сравнении с покупкой нового устройства. В книге рассмотрены устройство, отличия, распространенные причины неисправностей современных бытовых СВЧ-печей и даны опытные рекомендации по ремонту, который, не отличаясь большой сложностью, как правило, позволяет сэкономить и время, и деньги. Книга для широкого круга читателей, разбирающихся в электронике, не желающих переплачивать за то, что можно поправить своими руками.

Вода в доме и на участке

Каждый человек мечтает жить в комфорте, неотъемлемым атрибутом которого является вода в доме. Если дом высотный, в нем обязательно будет водопровод, а вот хозяевам коттеджей и частных домов придется потрудиться, чтобы провести воду в свои жилища. Система поливного трубопровода также необходима на приусадебном участке, ведь именно она обеспечивает своевременную и бесперебойную подачу воды для полива растений и для питья. Эта книга для тех, кто хочет знать все о том, как устроить водопровод в доме и на приусадебном участке.

Гостиная

Эта книга предназначена для тех, кто хотел бы собственными руками обустроить свою гостиную, сделав ее уютной и удобной. Здесь вы найдете исчерпывающие советы по созданию гармоничного интерьера, удобному освещению, размещению ковров, цветов и картин, а также других мелочей, которые превратят вашу гостиную в комфортабельную комнату, удовлетворяющую потребностям каждого члена семьи. В этой книге также даны подробные рекомендации по ремонту гостиной, которые помогут осуществить задуманное вами преобразование. Методы, описанные здесь, вполне доступны каждому. Надеемся, что эта книга поможет вам подойти к обустройству гостиной творчески, а ремонтные работы доставят истинное удовольствие.

Изгороди и заборы своими руками

Следуя пошаговым рекомендациям, приведенным в этой книге, вы сможете в кратчайшие сроки построить на своем дачном или садовом участке надежное ограждение: будь то плетень, глухой деревянный забор, частокол, кованая ограда, стена из ивняка, изгородь из габионов, сетки, штакетника или жердей. А для ценителей красоты и комфорта предлагается множество вариантов живых изгородей: с живописными кронами, яркими соцветиями, привлекательными плодами или пестрой листвой.