Планировка дома

Многие люди, впервые столкнувшиеся с индивидуальным строительством, считают, что планировка жилого дома заключается лишь в определении числа комнат и подсобных помещений, их месторасположения и площади. На самом же деле, чтобы в итоге получить красивый и комфортный дом, нужно учесть еще множество требований и факторов.

Итак, проект дома состоит из двух частей и включает:

? архитектурно-строительную документацию — чертежи фасадов и этажей дома с указанием всех размеров (в том числе площади жилых комнат и подсобных помещений), а также необходимых для строительства материалов;

? инженерную документацию — к ней относятся сведения о канализации, электро- и водоснабжении, отоплении, вентиляции здания.

ВНИМАНИЕ

Необходимо проверить, есть ли у автора проекта лицензия на осуществление проектной деятельности. Копия лицензии прилагается к пакету проектной документации и является его неотъемлемой частью.

Оптимально, если уже на стадии приобретения участка имеется готовый проект дома или хотя бы представление о том, каким он будет. Но чаще всего эти действия — приобретение участка и планирование дома — осуществляются не параллельно, а последовательно. В любом случае не стоит пренебрегать процедурой привязки, которая состоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая привязка проекта предполагает:

? изучение и анализ грунта участка;

? изучение и анализ грунта местности, в которой расположен участок (этим этапом пренебрегать не следует, так как участок может представлять собой песчаный островок посреди болотистой местности, что обязательно скажется впоследствии);

? выбор типа и материала фундамента (производится на основе изучения и анализа грунта участка и окружающей местности с учетом архитектурных требований к постройке);

? изучение и анализ рельефа местности;

? выбор или модификацию проекта дома в соответствии с рельефом местности.

Вынос дома в натуру означает осуществление привязки вашего конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве.

Если у вас имеются какие-либо предпочтения, то лучше высказать их на этом этапе. К примеру, вы не любите, когда ранним утром вас будят лучи солнца, — в этом случае не стоит ориентировать дом так, чтобы окна спальни выходили на восток. В какое время в гостиной будет царить прохладный полумрак, а в какое — яркий солнечный свет? От ответа на этот и другие подобные вопросы во многом зависит, насколько комфортным окажется проживание в новом доме. Что будет видно из ваших окон — глухая стена соседского дома или живописный пейзаж? Обо всем это стоит подумать заранее.

Еще один немаловажный нюанс, который зависит от ориентирования дома в пространстве, — организация подъезда к дому. Будет ли входная дверь обращена к улице? А возможно, вы желаете, чтобы она расположилась с обратной от улицы стороны? Правда, в последнем случае придется обходить дом, чтобы войти в него, но порой это маленькое неудобство окупается существенными плюсами, например тем же видом из окон.

Хорошо, если архитектор или автор проекта осуществляют авторский надзор за проектом, а не просто сдают готовую и утвержденную документацию. Для чего это нужно?

Нередко на стадии строительства в проект начинают вноситься изменения. Скажем, владелец желает заменить один материал другим, более дешевым, добавить лоджию, погреб, дополнительный санузел и др. Бывает и так, что какая-то деталь проекта показалась строителям излишне сложной и ее заменяют простым аналогом, например вместо полукруглого балкона делают обычный, а вместо полностью остекленной лоджии — «полуглухую». Подобные поправки означают изменения не только в размерах, что необходимо указывать в проектной документации и чертежах, но и во внешнем виде дома. В результате всех этих переделок дом, в первоначальном проекте бывший оригинальным и даже изысканным, получается стандартным и довольно унылым.

Авторский надзор — комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы объект, строящийся и вводимый в эксплуатацию, соответствовал утвержденной проектной документации.

Авторский надзор может осуществляться постоянно, разово или точечно (к примеру, автор проекта наблюдает не за всем строительством с первого дня до последнего, а лишь за тем, как осуществляются дополнительные пожелания владельца, вносятся поправки в проект и т. п.).

Все требования и факторы, которые необходимо учитывать при планировании дома, специалисты условно разделяют на четыре группы:

? природно-климатические;

? социально-психологические;

? архитектурно-строительные;

? экономические.

Похожие книги из библиотеки

Зимний сад в квартире, доме, офисе

Из книги вы узнаете, как грамотно выбрать материалы для зимнего сада, правильно разместить его в структуре здания. Получите множество необходимой информации об остеклении, вентиляции, освещении, создании оптимального микроклимата и уходе даже за самыми прихотливыми «зелеными питомцами» сада. Сможете подобрать подходящие растения, создавать из них композиции. Сделаете оформление своего сада поистине оригинальным. И он круглый год будет приносить вам радость и удовольствие.

Как отопить загородный дом

Как отапливать загородный дом и сделать систему отопления экономичной, будет ли хватать горячей воды на три санузла? И, наконец, как не превратиться в источник наживы для «хитрунов» – недобросовестных монтажников и бесконечных проверяющих чиновников? На эти (и не только) вопросы вы сможете получить ответы, прочитав данную брошюру.

Справочник строительных материалов, а также изделий и оборудования для строительства и ремонта квартиры

ок современных строительных материалов не просто велик – он огромен, и порой даже профессионалу нелегко разобраться во всем ассортименте предлагаемых товаров. Если вы решили сделать ремонт у себя в доме, вам поможет этот справочник. В нем дана информация о строительных и отделочных материалах, которые позволят вам изменить ваш дом по вашему желанию. Ну а если вы все же захотите доверить ремонт вашего жилища профессионалам, то и в этом случае эта книга не будет лишней – изучив ее, вы сможете разговаривать с мастерами «на одном языке», чтобы понимать то, что они вам предлагают.

Строим баню

Часто увлекшись уходом за садовыми и огородными растениями, дачник проводить целый день, согнувшись над грядками. В результате к концу дня он едва может разогнуть спину, ощущает боль во всех мышцах. Издавна на Руси лучшим отдыхом и способом вернуть утраченные силы считалась баня. Эта книга содержит рекомендации по ее строительству, а также раскрывает некоторые секреты банных процедур.