Начиная самостоятельную жизнь отдельно от родителей, многие молодые люди сталкиваются с проблемой выбора и аренды квартиры в Красноярске. Предложений на рынке недвижимости масса, интернет пестрит красочными фотографиями шикарных апартаментов и якобы выгодными предложениями от посредников. Однако как арендовать жилье по приемлемой цене, не переплачивая лишние деньги и не нарываясь на мошенников?
В век интернета, в первую очередь начиная поиск жилья мы обращаемся к поисковым сайтам. Однако, начиная звонить по объявлениям в основном попадаем на агентства недвижимости и риэлтеров. Свои услуги по подбору жилья они предлагают в обмен на определенную сумму комиссионных. Она может быть как фиксированной, так и в процентном соотношении от стоимости аренды жилья. Обычно начав поиск жилья потенциальный арендатор надеется сэкономить на комиссионных, и снять жилье напрямую от собственника. Однако, попав с десятого звонка на очередное агентство недвижимости, смиряется с мыслью, что услуги посредников все же придется оплатить..
И здесь стоит понять, что агентство недвижимости, риэлтерские центры и прочие службы, занимающиеся арендой жилья, делятся на два типа. Первые заключают с клиентом договор и берут фиксированную плату перед поиском жилья. В договоре прописывается фраза о том, что посредник «работает до полного заселения», однако по факту это заселение представляет собой следующее – клиенту дают несколько номеров телефонов якобы собственников жилья или адресов сдающихся квартир и отпускают смотреть жилье самостоятельно. Ответят ли по этим номерам на звонок клиента, и будут ли на самом деле сдаваться эти объекты, зависит от честности фирмы и везения. Обычно даже если жилье сдается, оно редко когда устраивает клиента по местоположению, ремонту или наличию техники. Клиент снова обращается в фирму-посредник и спустя какое-то время получает новые телефоны или адреса. Если клиенту повезет – он найдет жилье, которое его устроит, если нет, но подобная длительная и утомительная процедура поиска жилья может растянуться надолго. Забрать деньги назад не получится, фирма же «работает». Помощь в составлении договора аренды такая фирма не оказывает, как и не гарантирует, что клиента не выселят из жилья через месяц или на следующий день без видимых на то причин.
Второй тип агентств недвижимости берет комиссию в процентном соотношении от цены арендованного жилья, обычно это 50%. Агент выезжает с клиентом на показ объекта недвижимости, составляет договор аренды, где прописывает сроки проживания, размер арендной платы и прочие важные условия договора. Свои комиссионные такое агентство берет с клиента при подписании договора аренды, т.е. за выполненную услугу. Если жилье по каким-либо причинам не подошло – платить не нужно. Логично будет сделать вывод, что сотрудничество с таким агентством более безопасно с точки зрения мошенничества и в этом случае можно не бояться попасть впросак.
Если нет желания или денег платить посредникам можно попробовать найти жилье напрямую от собственника. Многие поисковые сайты имеют кнопку «Показать объявления собственника» и самостоятельно отсеивают агентства недвижимости, однако даже среди таких объявлений будут попадаться посредники – программа не совершенна. Можно попробовать давать объявление самостоятельно, надеясь, что собственник жилья найдет вас сам. Также, как показывает практика, работает старый добрый метод расклейки объявлений по специальным доскам на подъездах.
Если удалось найти собственника жилья, жилье нравится и цена устраивает то, чтобы не попасть впросак, необходимо заключить договор аренды жилья, какие бы хорошие отношения не установились с хозяином недвижимости. Так арендатор обезопасит себя от выселения раньше срока без видимых на то причин, от увеличения арендной платы, от любых необоснованных претензий. Договор аренды недвижимости – это документ, носящий юридический характер, и может внести ясность в спор между арендатором и арендодателем и разрешить его. Для арендодателя договор аренды тоже своеобразная подстраховка, он знает кто и на какой срок живет в его квартире, уверен в своевременной оплате и ответственности за сохранность жилья, и в случае нарушения своих прав имеет право обратиться в судебные или правоохранительные органы, как и арендатор.