Выбор метода строительства конюшен

В первой главе мы показали, что СНиП предназначены для сооружения безопасного здания. Безопасное и легально построенное здание будет не только вершиной вашей мечты, но крупной денежной инвестицией. Оно будет прекрасно выглядеть и служить вам долгое время. Итак, вы решили строить конюшню. Осталось решить — кто будет строить? У вас есть четыре возможности:

• Купить модульную или предварительно изготовленную конюшню и поручить компании-изготовителю собрать ее.
• Нанять генерального подрядчика и поручить ему все стадии строительства.
• Самому выступать в роли генподрядчика, наняв субподрядчиков для выполнения части работ или всей работы.
• Строить все самому.

Метод, выбираемый вами, будет зависеть от того, как быстро вам нужна конюшня, как много времени вы готовы посвятить этому строительству, какими строительными навыками вы владеете и, естественно, от вашего бюджета.

Модульное строительство конюшни

Покупка модульной конюшни может быть и самым легким, быстрым, дешевым способом строительства, и к тому же займет минимум вашего времени (рис. 2.1). Большинство компаний по изготовлению конюшен имеют разветвленную сеть отделений по всей стране. Многие из них могут выполнять также и собственно строительные работы, особенно в тех районах, где они уже вели подобное строительство. Такие компании работают непосредственно со строителями, контролируя поставку модулей и их монтаж.

Эти компании могут предложить большой выбор типовых проектов и их модификаций. Большинство компаний предлагают традиционные варианты, которые, как правило, лучше всего соответствуют местным условиям, отличаются сравнительно невысокой стоимостью и адекватны местным постановлениям. Вас познакомят с ценой пакета услуг, определят схемы финансирования и помогут спланировать ваш бюджет.

Если у вас нет времени и достаточно средств, вы сможете найти строительную компанию, которая будет готова сделать все «под ключ»: от необходимых документов до матов в стойлах ваших лошадей. Если вы ограничены в средствах и у вас есть время, то можете купить с доставкой модульные конструкции конюшни и установить их самостоятельно (рис. 2.2). Перед тем как заказывать конюшню, ознакомьтесь с различными вариантами в разных компаниях и желательно с уже построенными конюшнями. Поговорите с владельцами лошадей, которые воспользовались услугами той или иной компании, узнайте, как им нравится подобная конюшня и насколько комфортно в ней чувствуют себя лошади. Перед тем как оформить заказ на конюшню, определите для себя, желательно в письменной форме, чего вы конкретно хотите и не хотите от своего будущего приобретения.

• Будут ли размеры конюшни, включая открытые ворота и двери, соответствовать вашим потребностям?
• Будет ли конюшня отвечать всем требованиям СНиП?
• Какие вы получите гарантии и на какой срок?
• Зависят ли гарантии от тех, кто будет устанавливать конюшню?
• Можно ли будет застраховать вашу конюшню?
• Включена ли в работу установка фундаментов?
• Какие виды необходимых работ не включены?
• В какие сроки будет проведена доставка конюшни?
• Включена ли в бюджет стоимость доставки?
• Когда конюшня будет целиком готова?
• С кем вы будете поддерживать контакт в течение всего срока сооружения конюшни?
• Кто будет нести ответственность за уборку мусора?

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик-строитель будет отвечать за все или за некоторые вопросы строительства вашей конюшни. В его обязанности могут входить: оформление ваших строительных планов, составление смет самого строительства и материалов, оплата временных услуг, работ субподрядчиков и оснащение вашей конюшни необходимым оборудованием в пределах вашего бюджета и времени. Генеральный подрядчик сможет произвести очистку вашего участка по окончании строительства. Хороший подрядчик поможет решить проблемы, которые возникнут уже после окончания строительства, такие, например, как потерянные запоры или плохо открывающиеся двери. За все это вам придется заплатить на 10—20% выше стоимости самой конюшни, в зависимости от взятых генподрядчиком обязательств.

Поиски подрядчика

Для того чтобы получить конюшню вашей мечты, выбирайте генподрядчика, который придерживается таких же высоких стандартов качества, как и вы сами. Ни один, даже самый простой, проект не будет реализован плохим строителем. Низкая цена строительства может стать большой ошибкой. Не тратьте времен» впустую, говоря о льготах со строителями, о которых вы ничего не знаете Так же, как о хороших кузнецах или тренерах, о хороших строителях можно узнать заранее. Прежде всего ищите строителей, хорошо знакомых с лошадьми и специализирующихся на обслуживании конюшен. Они скорее найдут слабые места в ваших планах; это спасет ваше время, деньги и избавит вас от головной боли.

Что вы хотите от строителя вашей конюшни

• Опыт и знание лошадей
• Знакомство с материалами и конструкциями, безопасными для лошадей
• Знание местных положении и законов о строительстве
• Опыт работы с местными должностными лица ми. отвечающими за районирование, планирование и строительство.
• Хорошие взаимоотношения с местными субподрядчиками
• Своевременную оплату субподрядных работ, обеспеченную залогом
• Пунктуальность и способность выдерживать точные графики работ

Начало поисков

Сначала примите решение, будете ли вы искать генподрядчика Субподрядчики специалзируются только на некоторых аспектах строительства. Составьте список потенциальных строителей. После опроса своих «лошадиных друзей», родственников и коллег в вашем списке останутся немногие Для получения более всестороннего списка строителей в вашем районе:

• Свяжитесь с местными поставщиками леса. Даже если строители не покупают у них лес, большинство дилеров, наверное, смогут порекомендовать вам стоящих и посоветуют, кого следует избегать.
• То же относится и к продавцам лесоматериалов. Опрашивая их, вы увеличите свои списки.
• Просмотрите в «Желтых страницах» списки конюшен, строительных подрядчиков, генеральных подрядчиков и строителей-отделочников; местные газеты и объявления фермеров и владельцев ранчо в местных журналах; информационные табло на местных стройках, фермах и складах.
• Местные риэлтеры, которые специализируются на продаже собственности, связанной с лошадьми, окажут вам свои услуги.
• Поговорите с членами местных скаковых клубов; владельцами конюшен. Если вы поездите, вы найдете вокруг себя то, что хотите.

Сужение области поисков

Не тратьте время на всех подрядчиков в вашем списке. Сосредоточьтесь на трех-четырех самых перспективных. Узнайте, не выдвинуты ли против них обвинения Деловым центром или прокуратурой. Вступите в контакт с департаментом по профессиональному регулированию или лицензированию, чтобы разобраться, какие лицензионные и страховые требования предъявляются строителям.

После этого постарайтесь встретиться с конкретными строителями. Свяжитесь с каждым подрядчиком, расскажите ему о ваших планах строительства конюшни и предложите обсудить их. Если вы обращаетесь по чьей-либо рекомендации, сообщите ему об этом. Если вам не удалось вступить в прямой контакт с подрядчиком, оставьте номер телефона, по которому с вами легко связаться. Обратите внимание, насколько быстро откликнутся на ваше предложение.

При встрече со строителем расспросите его об опыте строительства конюшен. Возьмите с собой проективный план или набросок и объясните, что бы вы хотели изменить или добавить. Отметьте для себя, как человек слушает вас, способен ли он удовлетворительно ответить на ваши вопросы, делает ли какие-нибудь существенные замечания или предложения. Узнайте, как долго он работает в этом бизнесе, как долго его служащие работают под его руководством Поинтересуйтесь вопросами, связанными со страхованием бизнеса этого подрядчика и страхованием его рабочих; кто будет нести гражданскую ответственность за страховые случаи на вашем строительстве. Узнайте непосредственно у подрядчика о его лицензии и его долговых обязательствах.

Наконец, узнайте у строителя имена его прежних клиентов. Если возможно, посетите вместе с ним построенные им конюшни и оцените их достоинства и недостатки. Если у вас появится шанс встретиться с собственниками конюшен, расспросите их об этом строителе, задавая им следующие вопросы:

• Была ли конюшня построена в обозначенные сроки?
• Осталась ли стоимость в пределах первоначальной суммы?
• Как эффективно строитель справлялся с изменениями первоначального плана?
• Как поддерживалась чистота на участке во время строительства?
• Были ли какие-нибудь проблемы с рабочими?
• Был ли удален весь строительный мусор после окончания стройки?

Лучше всего провести конфиденциальную беседу со строителем. Оцените перспективы строительных ошибок. Здесь важно то, как подрядчик исправлял допущенные ошибки. Если же строитель неоднократно допускал серьезные ошибки при строительстве, вычеркните его из вашего списка.

Получение оценок

Многие хорошие подрядчики не любят связываться со строительством конюшен, особенно маленьких, так как это сулит малые прибыли при больших издержках. Они согласны работать, но может не устраивать цена. Если при звонке подрядчику, вы скажете, что у вас есть некоторые предложения, тот поймет, что вас больше волнует цена, а не качество. Лучше предложить ему в его офисе обсудить ваши планы и посмотреть фотографии выполненных им работ. Это покажет, что для вас качество строительства стоит на первом месте.

Смета, основанная на стоимости единицы площади, позволит вам узнать примерную цену, но ничего не скажет ни о качестве, ни об окончательной готовности вашей конюшни на завершающей стадии.

Чтобы получить точную и открытую оценку, составьте список материалов и комплектующих, которые вы предполагаете использовать для вашей конюшни.

Если у вас будет общая смета, вы сможете детально представить себе объем работ на каждом этапе, материалы, даты начала и окончания строительства и процедуру оплаты. Сравните разные предложения по качеству предложенных материалов и уровню готовности строительства. Если в предложение какого-либо строителя включены, например, решетки на окна и каучуковые подстилки в стойла, — наверно, это стоит принять во внимание при сравнении с другими предложениями.

Финальный выбор

Конечно, предложенные вам сметы могут говорить о стоимости строительства, но ничего о том, какая сделка будет наиболее выгодной. Если какое-либо предложение выглядит уж очень привлекательным, то можно предположить, что подрядчик не имеет страхового полиса, использует материалы низкого качества и малоквалифицированную рабочую силу. Теперь самое время обратиться к тем сведениям, которые вы узнали из разговоров с подрядчиком и его клиентами. Реальная цена обязательно должна включать в себя профессионализм исполнителей и качество исполнения. Кто из строителей мог бы наиболее точно оправдать ваши ожидания? Как вы думаете — кто из них наиболее способный?

Кто самый честный? Когда вы оцените все это, прислушайтесь к вашему внутреннему голосу и идите к лучшему.

Строительный контракт

Есть два способа достигнуть соглашения со строителем конюшни: устное соглашение, основанное на доверии, и письменный контракт. Память часто подводит, а письменный контракт надежней сохранит ваши договоренности со строителем. Это лучше и для строителя, который будет знать, что он обязан делать, и для вас. Вы будете знать, когда получите конюшню, за которую платите.

Существует два типа строительных контрактов: фиксированная цена или издержки строительства плюс прибыль подрядчика. При фиксированной цене общая стоимость закладывается до начала строительства. При втором типе контракта вы, обычно оплачиваете генподрядчику стоимость материалов, рабочей силы плюс фиксированный процент порядка 10—15%. Если строитель является и дилером конюшен, вы должны будете подписать два отдельных контракта: один — на пакет материалов для конюшни, а другой — на само строительство.

Перед началом строительства обговорите все с подрядчиком. Вы должны быть уверены, что он понимает, какую конюшню вы хотите и что вам обоим ясно, что должно быть сделано и в какие сроки. Также обговорите дополнительные издержки при изменении какого-либо конструктивного элемента в ходе строительства.

Отметьте дату завершения строительства и составьте план возможного изменения сроков из-за непредвиденных задержек. Не впадайте в панику, если вы сразу не сумели понять содержания контракта. Вернитесь домой и, не торопясь, разберитесь во всех деталях. Не подписывайте контракт, пока не поймете все, что там написано.

Составьте себе самые основные требования к вашей конюшне

Когда представите себе вашу построенную конюшню, сконцентрируйте внимание на добротности и качестве постройки. Здесь есть некоторые пункты, которые стоит отметить.

БЕЗОПАСНОСТЬ ПОСТРОЙКИ. Есть ли острые грани, торчащие гвозди или винты, которые могут на нести травму лошади, запутать гриву или хвост или вызвать желание чесаться. Нет ли мест, где может застрять нога или голова лошади.

СООТВЕТСТВИЕ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ МАТЕРИАЛОВ. Нет ли выступающих деревянных граней, которые могла бы жевать лошадь? Все ли конструкции из стекла или оргстекла находятся вне досягаемости лошадей или защищены стальными решетками? Прочны ли настилы и не скользят ли на них лошади? Насколько прочны металлические бордюры, чтобы предотвратить их повреждение лошадьми?

АДЕКВАТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ. Являются ли количество и тип светильников соответствующими? Защищены ли светильники и электрическая проводка от контакта с лошадью? В удобных ли местах расположены выключатели?

ИСТОЧНИКИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ. Как установлены автоматические поилки и не нанесут ли они повреждение лошади? Не расположены ли гидранты и водопроводные краны в пределах досягаемости от лошадиных стойл?

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ. Насколько качественно заделаны гвозди и шурупы, все ли они в наличии? Насколько аккуратно покрашены поверхности? Насколько ровно выведен край крыши? Легко ли открываются двери? Действительно ли замки удобны и безопасны?

АККУРАТНОСТЬ. Не разбросаны ли гвозди, винты или какие-нибудь обрезки, которые могут повредить ноту лошади?

Руководящие принципы при заключении контракта на строительство конюшни

Включение следующих пунктов в наш контракт поможет составить точное представление о целях, методах и ответственности:

• наименование договаривающихся сторон;
• расположение строительного объекта;
• характер и масштабы выполняемой работы;
• предполагаемые даты начала и конца работы;
• ответственность за получение и оплату разрешения;
• изменение стоимости при полной и поэтапной оплате;
• используемые материалы, их качество и количество, соответствующие торговые марки;
• пункт, по которому ваш подрядчик не может без вашего разрешении нанимать другого генподрядчика для проведения работы;
• страховые документы, устанавливающие компенсацию рабочим повреждения собственности, и документы о личной ответственности;
• согласие на оговоренные контрактом СНиП или постановления;
• на ком лежит ответственность за очистку участка и утилизацию строительных отходов (рис 2.7).

Субподрядчик

Самостоятельное заключение всех контрактов выгодно для лучшего контроля качества работы и экономит ваши деньги, Вы сможете сэкономить 10—20 процентов общей стоимости по сравнению с заключением генерального подряда. Кроме того, вы сможете экономить, поставляя материалы самостоятельною. Но это означает самостоятельное планирование поставок материалов, что выгодно при наличии вблизи стройки магазинов стройматериалов. При этом о ценах вам придется договариваться самому. Естественно, это возможно в том случае, если вы достаточно хорошо знакомы со строительством и знаете, какие материалы должны приобрести. Чтобы сэкономить деньги, отказавшись от генподрядчика, у вас должно быть время для исполнения его обязанностей. Если же вы заняты на основной своей работе полную рабочую неделю, это практически невозможно. Вместе с возможностью принимать самостоятельные решения по поводу строительства, возможностью самостоятельно влиять на качество материалов и в целом на качество строительства, вам придется нести и всю ответственность за возможные ошибки, а ошибки могут стоить вам очень дорого и даже привести к судебному разбирательству.

Не каждый человек способен вести дела с субподрядчиками. Требуются налаженные связи, организационные навыки, знание основ строительных работ, проводимых субподрядчиками.

Документы

Конюшня — это не просто набор досок и гвоздей. Чтобы начать строительство, вам нужны все необходимые, правильно оформленные планы. Бы можете начертить планы самостоятельно (см. рис. 6.1 и 6.2), нанять архитектора или инженера или купить готовые планы. С планами в руках: вы можете получить необходимое официальное разрешение (см. Получение строительной лицензии). Для продвижения работы вам нужно провести необходимые осмотры, нанять рабочих и вовремя заплатить поставщикам. Держите все ваши документы (соглашения, платежи, квитанции, списки и бюджетные документы) под руками.

Наем и увольнение рабочих

Поиск хороших рабочих и контроль качества их работы — одна из самых серьезных проблем при самостоятельном строительстве. На рынке рабочей силы в строительстве много случайных людей. Чем больше ваши знания в этой области, тем выше ваши возможности найти добросовестных субподрядчиков и квалифицированных рабочих. Можно многое узнать о строительстве, читая журналы и книги и разговаривая со строителями, но ничто не заменит вам собственного строительного опыта.

Наем рабочих на повременную работу может оказаться для вас достаточно неприятным. В этом случае их, вероятно, будут считать вашими служащими, и вам придется нести ответственность за их страхование и налоги, столкнуться с бюрократизмом государственных чиновников. В то же время субподрядчики, нанятые без повременной оплаты, не считаются вашими служащими. Они выполняют в соответствии с контрактом большую или меньшую часть общего контракта. Хотя плата субподрядчикам может оказаться более высокой, в целом их использование более эффективно.

Начните с поисков субподрядчика, знакомого с плотницким ремеслом и строительством конюшен. Возможно, он порекомендует вам и других исполнителей. Лучшее место для начала поисков — местный магазин пиломатериалов. Не удивляйтесь, что многие не позвонят или не выскажут горячего желания строить вашу конюшню. Субподрядчики предпочитают работать скорее с генподрядчиком, чем с самостоятельным застройщиком, так как последний не обеспечивает их постоянной работой. Одно из преимуществ найма генподрядчика состоит в том, что последний, имея налаженные связи, может обеспечить вас хорошими строителями.

Трудность при самостоятельном руководстве субподрядчиками для вас будет состоять в том, чтобы самому оценивать их работу, принимать решение об увольнении, в случае если вас не устраивает качество работ того или иного строителя. Вы должны будете требовать от ваших рабочих страховые свидетельства, чтобы не нести всю полноту ответственности. Это достаточно стандартное требование защитит вас в тех случаях, когда рабочие получат производственные травмы на вашей стройке.

Заключайте контракты со всеми субподрядчиками. Некоторые заключают контракты самостоятельно, но вы можете воспользоваться услугами вашего адвоката или использовать готовые образцы контрактов.

Обеспечение поставок

Магазины лесоматериалов могут предоставить вам скидку (скидка для подрядчика), если вы будете выступать в качестве самостоятельного подрядчика. Если вы предоставите им копию списка необходимых материалов, они смогут составить вам смету проектных расходов на материалы, и вы сможете провести оценку стоимости, сравнивая цены в других окрестных магазинах или строительном центре. Планируйте поставку материалов на ваш участок, когда рабочие уже готовы приступить к работе, и учтите, что некоторые субподрядчики готовы работать только с материалами, которые их устраивают. Чтобы избежать подобной проблемы, обсудите список ваших материалов с нанимаемыми исполнителями.

Сохраняйте график работ

Тщательно продумайте свой проект и выделите особенности строительства до того, как приступите к постройке. Как только строительство пойдет полным ходом, каждое внесенное изменение обернется потерями времени и денег. Не рассчитывайте, что рабочие закончат строительство строго по графику, если вы дадите им больше того, что необходимо.

Проверка качества

Возможно, это будет единственная конюшня в вашей жизни. Поэтому проследите, чтобы все было сделано качественно, для этого вам надо знать основы строительства и уметь оценивать качество работы. Кроме того, каждый день вы по несколько часов должны будете проводить на стройке. Носите с собой записную книжку, чтобы записывать необходимые замечания. Почаще общайтесь с вашими рабочими; отстаивайте свои требования, но не будьте агрессивными. Удостоверьтесь, что вы сумели четко объяснить ваши требования, чтобы не было ненужных недоразумений.

Поддерживайте на стройке чистоту и порядок

Вы и ваша семья может сэкономить немало денег на строительстве конюшни, если самостоятельно будете проводить ежедневную уборку на стройке, Незагрязненный участок облепит работу, меньше будет потерь материалов и инструмента. Кроме того, после окончания строительства ваша конюшня будет более безопасной, Гвозди, обрезки и остатки материалов, потерянные и захороненные на стройке, могут внезапно появиться, как джин из бутылки.

Постройте сами

Вы можете построить конюшню и самостоятельно. Это займет все ваше время. Конечно, здание конюшни не космический корабль, но это и не так легко, как кажется на первый взгляд. Вы должны быть не только специалистом в области строительства, но и обладать терпением, известным чувством меры и вкуса. Часто люди, сами строящие конюшню, оставляют массу вещей недоделанными на долгие годы. Работа строителя требует известной сноровки и навыка. Если вы впервые столкнулись со строительством, уйдет немало времени, вы натрете себе мозоли, набьете шишек, пока привыкнете к этой работе.

Вы можете начать строительство с нуля, если обладаете достаточными навыками и верой в то, что это вам удастся, можете заказать модульную конюшню и собрать ее самостоятельно, можете заказать полный комплект конюшни вместе с инструкциями. Некоторые комплекты конюшни содержат все компоненты, кроме фундаментов и полов, и предназначены для сборки людьми без строительных навыков.

Другой ваш выбор может состоять в том, чтобы заказать у компании по возведению конюшен строительство только основы вашей конюшни, наиболее трудоемкую операцию — возведение стен и крыши. Тогда остальную работу, включая все отделочные и внутренние работы, вы закончите самостоятельно, сообразуясь со своим временем и бюджетом. Сборные стоила могут комплектоваться металлическим каркасом и металлическими креплениями, а все деревянные компоненты и сборку вы будете обеспечивать сами (рис. 2.10). Подобные конструкции, разной комплектации, используются в разных типах сооружений. Даже профессиональные строители часто используют каркасные стойла. Отдельные детали стойловых компонентов используют в качестве стоек и перекрытий внутри конюшни.

Автономные панельные стойла состоят из укомплектованных стеновых панелей, скрепляемых болтами. Подобные комплекты легко монтировать, но они являются и самыми дорогостоящими.

Некоторые компоненты, типа стропильных ферм, слишком громоздки и тяжелы, для того чтобы их устанавливать вручную одному. Для их установки вам может потребоваться подъемное оборудование. Кроме того, некоторые виды работ, вроде бетонирования или электрической проводки, наверно, потребуют помощи ваших близких, соседей или друзей. С другой стороны, если вы любите и умеете строить, самостоятельно построенная конюшня наполнит вас чувством гордости за свой труд.