В первой главе мы показали, что СНиП предназначены для сооружения безопасного здания. Безопасное и легально построенное здание будет не только вершиной вашей мечты, но крупной денежной инвестицией. Оно будет прекрасно выглядеть и служить вам долгое время. Итак, вы решили строить конюшню. Осталось решить — кто будет строить? У вас есть четыре возможности:
- Купить модульную или предварительно изготовленную конюшню и поручить компании-изготовителю собрать ее.
- Нанять генерального подрядчика и поручить ему все стадии строительства.
- Самому выступать в роли генподрядчика, наняв субподрядчиков для выполнения части работ или всей работы.
- Строить все самому.
Модульное строительство конюшни
Эти компании могут предложить большой выбор типовых проектов и их модификаций. Большинство компаний предлагают традиционные варианты, которые, как правило, лучше всего соответствуют местным условиям, отличаются сравнительно невысокой стоимостью и адекватны местным постановлениям. Вас познакомят с ценой пакета услуг, определят схемы финансирования и помогут спланировать ваш бюджет.
- Будут ли размеры конюшни, включая открытые ворота и двери, соответствовать вашим потребностям?
- Будет ли конюшня отвечать всем требованиям СНиП?
- Какие вы получите гарантии и на какой срок?
- Зависят ли гарантии от тех, кто будет устанавливать конюшню?
- Можно ли будет застраховать вашу конюшню?
- Включена ли в работу установка фундаментов?
- Какие виды необходимых работ не включены?
- В какие сроки будет проведена доставка конюшни?
- Включена ли в бюджет стоимость доставки?
- Когда конюшня будет целиком готова?
- С кем вы будете поддерживать контакт в течение всего срока сооружения конюшни?
- Кто будет нести ответственность за уборку мусора?
Генеральный подрядчик
Генеральный подрядчик-строитель будет отвечать за все или за некоторые вопросы строительства вашей конюшни. В его обязанности могут входить: оформление ваших строительных планов, составление смет самого строительства и материалов, оплата временных услуг, работ субподрядчиков и оснащение вашей конюшни необходимым оборудованием в пределах вашего бюджета и времени. Генеральный подрядчик сможет произвести очистку вашего участка по окончании строительства. Хороший подрядчик поможет решить проблемы, которые возникнут уже после окончания строительства, такие, например, как потерянные запоры или плохо открывающиеся двери. За все это вам придется заплатить на 10—20% выше стоимости самой конюшни, в зависимости от взятых генподрядчиком обязательств.
Поиски подрядчика

Что вы хотите от строителя вашей конюшни
- Опыт и знание лошадей
- Знакомство с материалами и конструкциями, безопасными для лошадей
- Знание местных положении и законов о строительстве
- Опыт работы с местными должностными лица ми. отвечающими за районирование, планирование и строительство.
- Хорошие взаимоотношения с местными субподрядчиками
- Своевременную оплату субподрядных работ, обеспеченную залогом
- Пунктуальность и способность выдерживать точные графики работ
Начало поисков
Сначала примите решение, будете ли вы искать генподрядчика Субподрядчики специалзируются только на некоторых аспектах строительства. Составьте список потенциальных строителей. После опроса своих «лошадиных друзей», родственников и коллег в вашем списке останутся немногие Для получения более всестороннего списка строителей в вашем районе:- Свяжитесь с местными поставщиками леса. Даже если строители не покупают у них лес, большинство дилеров, наверное, смогут порекомендовать вам стоящих и посоветуют, кого следует избегать.
- То же относится и к продавцам лесоматериалов. Опрашивая их, вы увеличите свои списки.
- Просмотрите в «Желтых страницах» списки конюшен, строительных подрядчиков, генеральных подрядчиков и строителей-отделочников; местные газеты и объявления фермеров и владельцев ранчо в местных журналах; информационные табло на местных стройках, фермах и складах.
- Местные риэлтеры, которые специализируются на продаже собственности, связанной с лошадьми, окажут вам свои услуги.
- Поговорите с членами местных скаковых клубов; владельцами конюшен. Если вы поездите, вы найдете вокруг себя то, что хотите.
Сужение области поисков
Не тратьте время на всех подрядчиков в вашем списке. Сосредоточьтесь на трех-четырех самых перспективных. Узнайте, не выдвинуты ли против них обвинения Деловым центром или прокуратурой. Вступите в контакт с департаментом по профессиональному регулированию или лицензированию, чтобы разобраться, какие лицензионные и страховые требования предъявляются строителям.После этого постарайтесь встретиться с конкретными строителями. Свяжитесь с каждым подрядчиком, расскажите ему о ваших планах строительства конюшни и предложите обсудить их. Если вы обращаетесь по чьей-либо рекомендации, сообщите ему об этом. Если вам не удалось вступить в прямой контакт с подрядчиком, оставьте номер телефона, по которому с вами легко связаться. Обратите внимание, насколько быстро откликнутся на ваше предложение.
При встрече со строителем расспросите его об опыте строительства конюшен. Возьмите с собой проективный план или набросок и объясните, что бы вы хотели изменить или добавить. Отметьте для себя, как человек слушает вас, способен ли он удовлетворительно ответить на ваши вопросы, делает ли какие-нибудь существенные замечания или предложения. Узнайте, как долго он работает в этом бизнесе, как долго его служащие работают под его руководством Поинтересуйтесь вопросами, связанными со страхованием бизнеса этого подрядчика и страхованием его рабочих; кто будет нести гражданскую ответственность за страховые случаи на вашем строительстве. Узнайте непосредственно у подрядчика о его лицензии и его долговых обязательствах.
Наконец, узнайте у строителя имена его прежних клиентов. Если возможно, посетите вместе с ним построенные им конюшни и оцените их достоинства и недостатки. Если у вас появится шанс встретиться с собственниками конюшен, расспросите их об этом строителе, задавая им следующие вопросы:
- Была ли конюшня построена в обозначенные сроки?
- Осталась ли стоимость в пределах первоначальной суммы?
- Как эффективно строитель справлялся с изменениями первоначального плана?
- Как поддерживалась чистота на участке во время строительства?
- Были ли какие-нибудь проблемы с рабочими?
- Был ли удален весь строительный мусор после окончания стройки?
Получение оценок
Многие хорошие подрядчики не любят связываться со строительством конюшен, особенно маленьких, так как это сулит малые прибыли при больших издержках. Они согласны работать, но может не устраивать цена. Если при звонке подрядчику, вы скажете, что у вас есть некоторые предложения, тот поймет, что вас больше волнует цена, а не качество. Лучше предложить ему в его офисе обсудить ваши планы и посмотреть фотографии выполненных им работ. Это покажет, что для вас качество строительства стоит на первом месте.Смета, основанная на стоимости единицы площади, позволит вам узнать примерную цену, но ничего не скажет ни о качестве, ни об окончательной готовности вашей конюшни на завершающей стадии.
Чтобы получить точную и открытую оценку, составьте список материалов и комплектующих, которые вы предполагаете использовать для вашей конюшни.
Если у вас будет общая смета, вы сможете детально представить себе объем работ на каждом этапе, материалы, даты начала и окончания строительства и процедуру оплаты. Сравните разные предложения по качеству предложенных материалов и уровню готовности строительства. Если в предложение какого-либо строителя включены, например, решетки на окна и каучуковые подстилки в стойла, — наверно, это стоит принять во внимание при сравнении с другими предложениями.
Финальный выбор

Кто самый честный? Когда вы оцените все это, прислушайтесь к вашему внутреннему голосу и идите к лучшему.
Строительный контракт
Есть два способа достигнуть соглашения со строителем конюшни: устное соглашение, основанное на доверии, и письменный контракт. Память часто подводит, а письменный контракт надежней сохранит ваши договоренности со строителем. Это лучше и для строителя, который будет знать, что он обязан делать, и для вас. Вы будете знать, когда получите конюшню, за которую платите.Существует два типа строительных контрактов: фиксированная цена или издержки строительства плюс прибыль подрядчика. При фиксированной цене общая стоимость закладывается до начала строительства. При втором типе контракта вы, обычно оплачиваете генподрядчику стоимость материалов, рабочей силы плюс фиксированный процент порядка 10—15%. Если строитель является и дилером конюшен, вы должны будете подписать два отдельных контракта: один — на пакет материалов для конюшни, а другой — на само строительство.
Перед началом строительства обговорите все с подрядчиком. Вы должны быть уверены, что он понимает, какую конюшню вы хотите и что вам обоим ясно, что должно быть сделано и в какие сроки. Также обговорите дополнительные издержки при изменении какого-либо конструктивного элемента в ходе строительства.
Отметьте дату завершения строительства и составьте план возможного изменения сроков из-за непредвиденных задержек. Не впадайте в панику, если вы сразу не сумели понять содержания контракта. Вернитесь домой и, не торопясь, разберитесь во всех деталях. Не подписывайте контракт, пока не поймете все, что там написано.
Составьте себе самые основные требования к вашей конюшне

БЕЗОПАСНОСТЬ ПОСТРОЙКИ. Есть ли острые грани, торчащие гвозди или винты, которые могут на нести травму лошади, запутать гриву или хвост или вызвать желание чесаться. Нет ли мест, где может застрять нога или голова лошади.
СООТВЕТСТВИЕ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ МАТЕРИАЛОВ. Нет ли выступающих деревянных граней, которые могла бы жевать лошадь? Все ли конструкции из стекла или оргстекла находятся вне досягаемости лошадей или защищены стальными решетками? Прочны ли настилы и не скользят ли на них лошади? Насколько прочны металлические бордюры, чтобы предотвратить их повреждение лошадьми?
АДЕКВАТНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ. Являются ли количество и тип светильников соответствующими? Защищены ли светильники и электрическая проводка от контакта с лошадью? В удобных ли местах расположены выключатели?
ИСТОЧНИКИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ. Как установлены автоматические поилки и не нанесут ли они повреждение лошади? Не расположены ли гидранты и водопроводные краны в пределах досягаемости от лошадиных стойл?
КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ. Насколько качественно заделаны гвозди и шурупы, все ли они в наличии? Насколько аккуратно покрашены поверхности? Насколько ровно выведен край крыши? Легко ли открываются двери? Действительно ли замки удобны и безопасны?
АККУРАТНОСТЬ. Не разбросаны ли гвозди, винты или какие-нибудь обрезки, которые могут повредить ноту лошади?
Руководящие принципы при заключении контракта на строительство конюшни
Включение следующих пунктов в наш контракт поможет составить точное представление о целях, методах и ответственности:- наименование договаривающихся сторон;
- расположение строительного объекта;
- характер и масштабы выполняемой работы;
- предполагаемые даты начала и конца работы;
- ответственность за получение и оплату разрешения;
- изменение стоимости при полной и поэтапной оплате;
- используемые материалы, их качество и количество, соответствующие торговые марки;
- пункт, по которому ваш подрядчик не может без вашего разрешении нанимать другого генподрядчика для проведения работы;
- страховые документы, устанавливающие компенсацию рабочим повреждения собственности, и документы о личной ответственности;
- согласие на оговоренные контрактом СНиП или постановления;
- на ком лежит ответственность за очистку участка и утилизацию строительных отходов (рис 2.7).
Субподрядчик
Не каждый человек способен вести дела с субподрядчиками. Требуются налаженные связи, организационные навыки, знание основ строительных работ, проводимых субподрядчиками.
Документы
Конюшня — это не просто набор досок и гвоздей. Чтобы начать строительство, вам нужны все необходимые, правильно оформленные планы. Бы можете начертить планы самостоятельно (см. рис. 6.1 и 6.2), нанять архитектора или инженера или купить готовые планы. С планами в руках: вы можете получить необходимое официальное разрешение (см. Получение строительной лицензии). Для продвижения работы вам нужно провести необходимые осмотры, нанять рабочих и вовремя заплатить поставщикам. Держите все ваши документы (соглашения, платежи, квитанции, списки и бюджетные документы) под руками.Наем и увольнение рабочих
Поиск хороших рабочих и контроль качества их работы — одна из самых серьезных проблем при самостоятельном строительстве. На рынке рабочей силы в строительстве много случайных людей. Чем больше ваши знания в этой области, тем выше ваши возможности найти добросовестных субподрядчиков и квалифицированных рабочих. Можно многое узнать о строительстве, читая журналы и книги и разговаривая со строителями, но ничто не заменит вам собственного строительного опыта.Наем рабочих на повременную работу может оказаться для вас достаточно неприятным. В этом случае их, вероятно, будут считать вашими служащими, и вам придется нести ответственность за их страхование и налоги, столкнуться с бюрократизмом государственных чиновников. В то же время субподрядчики, нанятые без повременной оплаты, не считаются вашими служащими. Они выполняют в соответствии с контрактом большую или меньшую часть общего контракта. Хотя плата субподрядчикам может оказаться более высокой, в целом их использование более эффективно.
Трудность при самостоятельном руководстве субподрядчиками для вас будет состоять в том, чтобы самому оценивать их работу, принимать решение об увольнении, в случае если вас не устраивает качество работ того или иного строителя. Вы должны будете требовать от ваших рабочих страховые свидетельства, чтобы не нести всю полноту ответственности. Это достаточно стандартное требование защитит вас в тех случаях, когда рабочие получат производственные травмы на вашей стройке.
Заключайте контракты со всеми субподрядчиками. Некоторые заключают контракты самостоятельно, но вы можете воспользоваться услугами вашего адвоката или использовать готовые образцы контрактов.
Обеспечение поставок

Сохраняйте график работ
Тщательно продумайте свой проект и выделите особенности строительства до того, как приступите к постройке. Как только строительство пойдет полным ходом, каждое внесенное изменение обернется потерями времени и денег. Не рассчитывайте, что рабочие закончат строительство строго по графику, если вы дадите им больше того, что необходимо.Проверка качества

Поддерживайте на стройке чистоту и порядок
Вы и ваша семья может сэкономить немало денег на строительстве конюшни, если самостоятельно будете проводить ежедневную уборку на стройке, Незагрязненный участок облепит работу, меньше будет потерь материалов и инструмента. Кроме того, после окончания строительства ваша конюшня будет более безопасной, Гвозди, обрезки и остатки материалов, потерянные и захороненные на стройке, могут внезапно появиться, как джин из бутылки.Постройте сами
Автономные панельные стойла состоят из укомплектованных стеновых панелей, скрепляемых болтами. Подобные комплекты легко монтировать, но они являются и самыми дорогостоящими.
Некоторые компоненты, типа стропильных ферм, слишком громоздки и тяжелы, для того чтобы их устанавливать вручную одному. Для их установки вам может потребоваться подъемное оборудование. Кроме того, некоторые виды работ, вроде бетонирования или электрической проводки, наверно, потребуют помощи ваших близких, соседей или друзей. С другой стороны, если вы любите и умеете строить, самостоятельно построенная конюшня наполнит вас чувством гордости за свой труд.